賃貸管理ビジネスNAVI - 「インターネット特集」

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招き猫

「インターネット特集」

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賃貸物件においてブロードバンドは生活インフラのように絶対条件となりました。

平成20年末のインターネット利用者数は、平成19年より280万人増加して9,091万人（対前年比3.2％増）、人口普及率は75.3％（前年から2.3ポイント増）となりました（右表）。
自宅のパソコンを使用してインターネットを利用する人のうち、高速インターネット回線であるブロードバンドの利用率は86.9％となっており、自宅においてブロードバンドが必須となっていることがわかります。

入居者の声も単身・ファミリー限らず、お部屋探しの際に「絶対条件」となる設備として上位に上げられており、インターネットの普及の伸びとともに、ブロードバンド対応が重要視されていることがよくわかります。

賃貸物件を扱うオーナー様や管理会社様は、現状の賃貸物件について入居者にどのようにブロードバンドを提案するか決めなくてはいけません。

ブロードバンド環境の提案方法を工夫して収益を上げましょう

インターネット利用人口はさることながら、入居者がインターネットを利用する際の手続き方法や回線を選ぶ方法も多様化しています。入居後の利用頻度や環境に合わせて、入居者自身が自分に合ったインターネット回線会社や接続を選んで契約することが多いでしょう。しかし最近では、入居前からインターネット環境を整備されたマンションに入居を検討する人も増えています。
インターネット接続には、入居者自身が契約をして負担する形態と家主が物件のインフラとして整備し、費用を負担するという２つのケースがあります。

それぞれ管理会社様が提案をして収益をあげる方法は以下の通りです。

＜家主へ提案の場合＞
オーナーにブロードバンド環境の重要性をしっかり認識していただきましょう。
物件の導入方法によっては、家賃設定を工夫することで、物件の空室対策・収益拡大に大きく寄与します。
（インターネットマンションについては下記をご確認ください）

＜入居者へ提案の場合＞
入居者が入居時にブロードバンドを契約する際は、管理会社様が取り次ぎをすることで、
収益を見込むサービスをしているインターネット回線会社様のサービスを活用しましょう。
入居者様の申し込み用紙の記入・FAXを取りつぐだけで収益を獲得できる商品がよいでしょう。

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マンション物件は「インターネットマンション化」がオススメ！オーナー様へ積極的に提案しましょう。

今、業界で注目されているのが、「インターネットマンション」。これまでは戸数の多い大規模物件のみであったのが、最近ではわずかな戸数でもインターネットマンション化できるようになってきました。
「インターネットマンション」の大きな特徴は、入居者が煩わしい手続きをしなくて済むということです。
オーナー様や管理会社様にとっては物件の空室対策・入居促進に役立つインフラツールとなっているのです。

最近では、インターネット付き物件にする際に、発生する初期工事費やメンテナンス費用を不要にする導入形態もでてきています。
インターネットを導入した物件は利用料を家賃込みにしたり、オーナー負担するなど空室対策のため、入居者のために、よりよい設定をしましょう。
ブロードバンドが標準装備された環境は入居者の物件選びにも大きな魅力になること間違いなしです

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