賃貸管理ビジネスNAVI - 中国・四国合同支部会

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中国支部会

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中国・四国合同支部会

参加社数：37社　参加人数：104名

●千葉祐大氏　『潮目は変わった!!賃貸仲介・管理ビジネスの再構築を急げ』
マーケットの縮小や賃料下落と手数料収入の減少が起きている中、店舗の格差が大きくなってきているとのお話があった。

今後売上げを伸ばしていくために必要な要素として、「データベース」があげられていた。
測定できないものは改善もできず、また分析できない人は改善もできない。データ収集の意義と目的を理解できていない企業が多いとのこと。
私が最も印象に残った部分として、社員教育のお話だった。
危機感のない社員が少ない企業こそ優秀であり、人件費に対してそれ以上の結果を残している方から人財→人材、人済→人在→人罪をいう順に分けており、私自身がどの位置にいるのかを考えさせられた。
社員一人一人が経営者だという意識を持たなければならないと強く感じたセミナーだった。

●松木信行氏　『「邂逅」と「未来・現在・過去」「他人主義」という行動』
１２００万戸超の民間賃貸住宅は、住宅ストック全体の１/４以上を占め、国民の住生活にとり不可欠な存在であるが、賃貸住宅をめぐるトラブルは増加傾向にあり、その多くは退去時の原状回復や家賃など賃貸住宅の管理業務に関するものであります。
日管協では、国土交通省と新しく賃貸不動産に関する管理業者の登録の検討をしております。
借主の居住の安定や貸主が賃貸事業の安定的な経営を行なう上では早急な解決が必要であります。
本日の講演では、管理業の法制化に伴い、管理業者の登録制度、取引行為規制、預かり金分別管理、重要事項説明、契約時書面交付義務をお話頂き、実際にあった更新料判決を事例にあげながら、今後の実質家賃表示制度についてもお話頂きました。
また、松木先生の弁護士になられるまでの生い立ちもお話頂きました。
人との出会い（人間自分だけでは成長することは出来ない）、心で思うことの大切さ（思えば夢が実現する、その為の努力をする）、「他人主義」という行動指針（自分の為にではなく、人の為に努力していえると、いつかは自分に返ってくる）のお話は大変感銘を受けました。

●高橋誠一氏　『会社の業績アップは社員の意識から ! ダイヤリーと日程表』
「お金持ち大家さん」になるための方法というサブタイトルでセミナーを行って頂いた。
最初に三光ソフラングルーブの組織図から業績のご紹介して頂いた。
次に相続対策として土地活用と借入で相続税が下がるという内容をシュミレーションをお見せ頂きながら説明して頂き、物件購入による個人年金作りの実例をアパート、マンション、グループホームに分け、同じくシュミレーションを交えながら説明してくださった。
今後多くなってくるというガレージハウスのご紹介もあり、車を数台お持ちの富豪の方にはいたずら防止にもなり今後増えてくるのでないかと感じた。
最後にダイアリーと日計表のお話をして頂き、何よりも重要なことは継続する力であり、また成功している人の真似をすることが成功の一番の近道だというお話をして頂き大変感銘を受けました。