賃貸管理ビジネスNAVI - 2009年12月18日（金）東北合同支部会／江陽グランドホテル

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北東北支部会

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2009年12月18日（金）東北合同支部会／江陽グランドホテル

参加社数：25社　参加人数：76名

■第一部講演会
日管協総合研究所　本田氏に「業界最新情報と今年の総決算と題した」講演を頂きました。
毎年大学のAO入試等の推薦が早く行われることから学生の契約が早まって来ている。そのため、３月の成約率が今後落ちる傾向にある。
平成20年10月1日現在における日本の総住宅数は5759万戸、総世帯数は4999万世帯となっている。
昭和38年以前には総世帯数が総住宅数を上回っていたが、43年に逆転し、その結果平成20年には総住宅数が総世帯数を760万上回り、1世帯当たりの住宅数は1.15戸となり、総住宅数の13.1％が空き家になっている。
また、3代都市圏全体の空き家率は12.1％と全国の13.1％を下回っているが、3大都市圏以外の地域は14.3％と上回っている。

今年の8月28日に朝日新聞の一面を飾った大阪高裁で賃貸更新料が「無効」との判決が下るなど話題の更新料に関しては、重説に印鑑を押してもらうなどの証明をもらう必要が出てくる。
クレームも訴訟になりやすいため、書面で残しておく必要がある。
今後、民主党のマニフェストにもあるように、賃貸不動産管理に関する制度的枠組みにある管理業の登録性、現状回復ガイドラインの見直し、賃貸住宅標準契約書、標準管理委託契約書の見直しが検討課題にあがっている等最新の不動産賃貸管理のお話を頂きました。

■第二部講演会
北原照久氏がこれまでどのような夢をどのように実現してきたのかご講演頂きました。
夢の実現に必要なこと、それは「まずやる」、「とにかくやる」、「一歩前に出る」こと。これが難しい。
そして夢は一人では実現出来ない。だから、自分の夢を熱く楽しそうに情熱的に語る。
ともすれば、100人に1人、1000人に10人10000人いれば100人と賛同者が現れる。
そして、夢が実現した姿を具体的に、夢が実現した自分が会話をしてる姿までイメージする。

①語る②イメージする③やり続けるこの３つには夢を実現する心理がある。
また、夢を実現するために運がいいことは切っても切れない関係がある。
そこで、ツキを呼び込むための10箇条がる。その10箇条とは・・・

１、プラス発想
２、勉強好き
３、素直
４、感動
５、感心
６、感謝
７、ツイてる人と付き合う
８、親孝行
９、褒める
１０、ツイてると思う

この中の1つで2つでも実行することで必ず、運はよくなる。
そして、幸せはなるものでもなければ、与えられるものでもない、気づくことである。
気づくか気付かないかで運は良くも悪くもなる。気づいた時人は幸せになり、夢の実現に向けて大きな一歩を踏み出すことが出来る。
Dreams come true