賃貸管理ビジネスNAVI - 2009年11月27日（金）甲信ブロック会／ホテル紅や

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甲信支部会

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2009年11月27日（金）甲信ブロック会／ホテル紅や

参加社数：22社　参加人数：120名

■第一部講演会
不動産市況アナリストとして、バブル崩壊以前の1989年11月に発表した「関西圏から不動産価格が大幅に下落する」は業界に波紋を呼び、その後、予測の正確さを実証した同氏。
また、94年以降の住宅市況を「住宅バブル」と指摘、その崩壊が「個人に与える影響は甚大」と警鐘を鳴らしています。
現在、日本国民の生活防衛の意識が高まっている事がお伺え、食、衣に関して消費が減少しており、住に関して特にコストを抑えるべき点として考えられていると言います。
賃貸市場も空室増加が続き、オフィス需要は減速へ・・・、今後の市場予測としても不況の進行で換金処分の増加が続く等、これからの事業戦略として、資産設計の見直し、資金の回転率を重視すべきと、先端の精緻で膨大な資料に基ずく、その解説は、満場の全管協会員に感銘を与えました。

■第二部講演会
第二部では「お役立ち商品が我社を救った」と題して㈱アート不動産　取締役賃貸事業部長の中村直樹氏よりご講演頂きました。
5年前のデータと比べると来客は確かに半分になっている、その苦境の中からお役立ち商品を導入し、社内へ普及徹底。あくまでもお役立ち商品はお客様のためである事、そしてお役立ち商品販売の進捗管理を行う事で、業績は上がっていくと力強いお言葉を頂きました。
　現在アート不動産での仕事に対する考え方、実数字の実績データや帳票類等、惜しみなく公開して頂いた事で、参加された企業様には非常に有益となったのではないでしょうか。
　やはり同じ現場の実務者の言葉とあって、来場されていた社員様は熱心に聞いておられたのが印象的です。

■第三部講演会
第三部では『最近販売好調な付帯商品の説明と抽選会』と題して、全管協の新新委員である㈱大橋不動産　代表取締役　大橋徳広氏と㈱アクトコール営業本部主任の青山敏之氏よりご講演頂きました。
大橋不動産で付帯商品を取り組み始めた経緯、また実データを用いた数字でのお話には説得力があり、また帳票類の変更をする事で、進捗管理が行いやすくなった事など、明日すぐに使える情報も頂く事ができました。
その後、青山氏より全国的に好評の付帯商品についてご紹介があり、甲信では完全に定例となっている付帯商品抽選会が行われ、商品を実際に手にとって見て頂きました。女性に人気のイオンシャワー、防災にされるＳＡＴ119等、使用してみた結果を生かして積極的な導入につながっていくと思われます。