賃貸管理ビジネスNAVI - 平成２２年度　総会・日管協説明会・セミナー　2010.05.14

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九州セミナー

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平成２２年度　総会・日管協説明会・セミナー　2010.05.14

参加社数：96社　参加人数：189名

日管協説明会　【めやす賃料表示、悪質な家賃取り立て法案及び賃貸住宅管理業者登録規定について】
①めやす賃料表示の掲載意義、数値抽出方法及びそれがどのような効果をもたらすかの説明がありました。
このめやす賃料表示を掲載することによって、消費者目線になって様々な表示方式を統一させることができ、まためやす賃料と実際の賃料を見比べた時にお得かどうかの判断ができる。
めやす賃料の計算式＝
　｛（4年間居住時の賃料）＋（共益費）＋（敷金or敷引き金）＋（礼金）＋（更新料）｝÷４８
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝1ヶ月分のめやす家賃
②家賃取り立て法案に関して。これから家賃滞納者への家賃督促が厳しく制限されてしまうということ、またもしこの法を破った際には厳しい罰則がまっているということをお話頂きました。
③賃貸住宅管理業者登録の説明がありました。法律ではなく、国交省による任意の登録制度で、この制度に登録していると企業が一定以上の質を持っているという証明になり、「優良企業」であるとアピールできる。

九州支部新新委員会によるパネルディスカッション
コーディネーター役にＩＲＡグループの千葉会長をお招き致しまして、九州支部各新新委員会のメンバーがこの繁忙期に行った対策を発表して頂きました。その対策によってどのような工夫をしたか、反省点は何があるのか、またどういったことが成功したのかをそれぞれ発表して頂き、千葉会長に各社の総評、アドバイスをして頂きました。
　
　発表内容のテーマとして、「管理物件成約率アップ対策」、「法人対策」、「付帯商品販売アップ対策」、「来店集客・ネット集客対策」、「空室対策」などが挙げられ、結果、成果、反省点の３つを発表して頂きましたが、どの新新委員も、細かい部分まで数値分析をされておられ、その分析方法や実際に行った具体例を出して頂いたことで、内容の濃い発表となりました。参加された会員企業様には非常に参考になったのではないかと思います。

賃貸管理○得セミナー　【これで収益倍増！成約率ＵＰの新システム大公開】
業務日報システムの概要の説明、システムを導入することによってどのようなメリットがあるのか、またどのように売り上げがあがっていくのかをお話頂きました。
　○業務日報システムを導入することで発生するメリット
　　　・細かい部分までの数字情報の共有が会社全体で可能になる
　　　・アラート機能により、個人の意識の向上
　　　・ランキング機能の情報公開により付帯商品など店舗間での競争意識があがる
　　　・来店の追客は営業任せになっているので、システムを使って確認することで来店率が向上できる仕組みにもなっている。