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防犯対策はオーナー様の常識

起きてから対策を講じても遅い

　この5年間の警察庁の統計によりますと、窃盗犯罪が多発しているのは、東京都を筆頭に、愛知県、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、福岡県の順で、この上位7都府県で大半を占めています。ところが、この上位7都府県は平成15年をピークに件数が年々減少しています。これは防犯対策に注力した結果です。　オーナーが防犯対策を講じなければならないのは、入居者に安全な住宅を提供する社会的責任があるからです。それに、賃貸管理物件において盗難事件ないし盗難未遂事件が起きた場合、半年以内の退去率が4割超という統計があります。当然、盗難にあった物件の入居率は低くなります。空室対策という意味合いからも防犯対策は欠かせません。「転ばぬ先の杖」という諺ではありませんが、盗難事件後に防犯対策を行っても遅いのです。

泥棒の心理－泥棒が狙う条件と諦める条件

防犯対策をするには、まず「泥棒の心理」を知らなければなりません。
　今の窃盗犯は組織的・計画的で、必ず犯行前に物件の下見を行います。この下見の段階で、「この住居には侵入できない」と泥棒に犯行をあきらめさせなければなりません。
　財団法人都市防犯研究センターによりますと、窃盗犯には、狙うための条件と諦める条件があるといいます。
　狙うための条件は
1. 簡単に入り込める
2. 確実に稼げる
3. 捕まらない
です。逆に諦める条件として
1. 補助錠などで侵入に5分以上時間がかかる
2. 近所の人にジロジロ見られた、声を掛けられた
3. セキュリティシステムが付いていた
4. 防犯ガラスがついていた
5. センサーライトがついていた
6. 防犯ポスターを見た（全国賃貸管理ビジネス協会推奨の防犯ポスター）
を挙げています。この様に窃盗犯が諦める条件にしている事が、防犯対策の基本となります。

防犯防災対策委員会はこちら

ドアは「ワンドア・ツーロック」、窓には「防犯フィルム」「防犯ガラス」

いかにも「防犯対策をしている」ことが外から見て分かるようにしないと防犯効果がありません。
　まずドア側と窓側の防犯対策をして下さい。
　ドアのカギの防犯対策の基本は「ワンドア・ツーロック」です。違う種類のカギを二つ付けることで、侵入に時間をかけさせることができます。
　さらにドアの内側に「サムターンカバー」等を取り付ければ、サムターン回しにも対応することができます。
　侵入犯罪の6割は窓ガラス等のガラス破りです。窓ガラスを破られにくくする方法は、ガラスを防犯ガラスにすることです。
　防犯ガラスや防犯フィルムには防犯性のみならず、遮音性や紫外線カットの機能がありますので、静かで快適な室内環境を創りだせることから、物件の付加価値を高めることに役立つという利点もあります。

防犯対策の役割

万全な防犯対策はオーナーの物件を守るのみならず、顧客信頼度を高めます。
　つまり
1. 新規優良入居者の確保
2. 優良入居者の退室の防止
3. 安全確保に伴う資産価値の維持・向上
　が図れます。
　先に挙げた上位7都府県では、防犯対策の有無で入居率に大きな差が表れています。
　防犯対策は、いまや空室対策、リスク対策という大きな役割を担っていることを考慮して、防犯対策を講ずるべきでしょう。