トップ ＞ 業界トピックス ＞ 「管理委託した賃貸住宅の収支」「サブリース管理の借上げ賃料」算定プログラムを無料でホームページ上で公開

 「賃貸住宅の収支計算プログラム」は管理委託した賃貸住宅の収支を自動算出

　財団法人日本賃貸住宅管理協会（日管協）はホームページ上で、誰でも無料で利用できる「賃貸住宅の収支計算プログラム」を公開しています。
　プログラムを利用するには、下記の画面の手順で行えば、簡単に入力画面にたどり着けます。
　このプログラムは「管理委託した賃貸住宅の収支」と「サブリースの借上げ賃料」を算出するためのもので、11項目の数字を入力すれば賃貸住宅の年間収支予想が自動計算でき、しかも、賃貸経営に必要な指標等も把握できるので、一度ご自分のデータを入力してチェックすることをお勧めします。
　入力する項目は次の通り。

　①　総戸数（賃貸住宅の総戸数）
　②　平均募集賃料（総戸数の賃料合計＋共益費÷総戸数）
　③　１年間の空室戸数（１年の間に空室となった部屋の戸数）
　④　１戸あたりの平均空室期間（リフォーム中や入居中に賃料の発生しないフリーレント期間を含めた平均）
　⑤　入替え支出（１回〈１戸〉の入替え時に発生する費用の合計。次の募集のための修繕費、広告料、媒介報酬など）
　⑥　入替え収入（１回〈１戸〉の入替え時に発生する収入の合計。礼金、解約引き、敷き引きなど）
　⑦　未回収損率（未回収賃料／年間の総賃料）
　⑧　委託管理料率（管理会社に毎月支払う管理料率〈賃料に対する割合〉）
　⑨　維持管理費（月額）（管理会社に支払う管理報酬以外に発生する維持管理のための費用。清掃費、設備修理費、保守費、光熱費）
　⑩　その他収入（年）（更新料、駐車場収入等）
　⑪　その他支出（年）（不定期なメンテナンス費用、修繕費）（大規模修繕費、所得税、ローン支払等を除く）

　これらの数値を入力すると、年間の満室賃料、年間の実収入、年間の手取収入の数字が自動計算され、年間の空室率、年間の実収入率、年間の手取収入率、年間の入替え損率が表示されます。
　さらに、に収益向上の経営アドバイスも提示されます。
　例えば、「現在の平均空室期間は90日間ですが、10日減らし80日にすることができれば、年間の手取収入が４万7,500円増えます」といった具合です。
　賃貸住宅経営の収支が簡単に算出できるのだから、一度試してみる価値はあると思われます。

 

「サブリースの借上げ賃料」適正な借上げ賃料の目安を算出

　また同ホームページ上では、同様に「サブリースの借上げ賃料」を無料で算出できるプログラムも公開されています。
　これは適正な借上げ賃料の目安を算出するためのもので、滞納率や空室数など、賃貸住宅の収支実績を入力すれば、賃貸住宅の収支を整理できるほか、経営に必要な指標を把握できます。
　借上げ賃料の算出に必要な項目を整理していること、転借人の入退去に伴う収支にも着目していることが特徴です。
　サブリースにはオーナーの物件を借り上げることで、より安定した賃貸経営を見込めるというメリットがありますが、日管協では会員企業による「サブリース事業者協議会」を設立しており、賃貸住宅のサブリース事業に係る調査・研究、倫理規定の策定・遵守、賃貸住宅のサブリース機関従事者の教育・研修・指導等を積極的に行っています。
　サブリースに関心のあるオーナーは、ホームページで「サブリース事業者協議会」の詳細をご覧になると良い参考になるだろうと思います。

日管協ホームページ
http://www.jpm.jp

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